Wissenschaftliche Grundlagen

In Form einer Langzeitstudie, die einen tiefgehenden strukturellen Betriebsvergleich von 30 Wohnungsunternehmen zum Inhalt hatte, konnten konkrete, verlässliche und wissenschaftlich fundierte Faktoren herauskristallisiert werden. Diese bilden die Grundlage unseres Analysemodells.

Durch die Ergebnisse dieser Langzeitstudie sind überraschende Einsichten in die tatsächlichen Erfolgsfaktoren der Wohnungswirtschaft zu Tage getreten. Nun ist es möglich, die wirtschaftlichen Potentiale und Risiken von Wohnungsbeständen verlässlich und mit hoher Genauigkeit identifizieren


Mit Hilfe des Modells der strategischen Bestandssegmentierung können wesentliche Objektmerkmale mit der langfristigen Marktentwicklung in Einklang gebracht und konkrete Handlungsschritte abgeleitet werden:

Daraus können wir ableiten:

• wo die größten ökonomischen Potentiale in Ihrem Wohnungsportfolio enthalten sind
• welche Modernisierungsmaßnahmen die größte Rendite erwarten lassen
• wie Sie die Liquiditätssituation nachhaltig verbessern und somit Ihren Handlungsspielraum erhöhen können
• wann und zu welchen Bedingungen Erwerb bzw. Verkauf eines konkreten Immobilienpaketes zweckmäßig und empfehlenswert ist

Ausblick 2013-2014

Das Forschungsprojekt wurde 2006 begonnen und hat sowohl den beteiligten Wohnungsunternehmen wie auch den Projektinitiatoren zu einer wesentlich verbesserten Einschätzung wohnungswirtschaftlicher Strukturen verholfen. Diese Erkenntnisse beziehen sich auf die Unternehmensstrategie, die ökonomischen Potentiale, das Marktgeschehen, die Einflüsse durch den Wettbewerb und das Management. Durch ein kontinuierliches Benchmarking werden langfristige Strukturveränderungen sichtbar und für das einzelne Unternehmen ergeben sich klare Handlungsoptionen.

Die Fortsetzung des Erfolgsfaktorenprojekts ist vorerst für die Jahre 2013 – 2014 geplant. Derzeit wird das Teilprojekt „Erfolgreiches Marketing für Wohnungsunternehmen“ vorbereitet, das in der Zeit Januar bis April 2014 durchgeführt wird. Die Verantwortung für das Erfolgsfaktorenprojekt liegt in den Händen von PORT|AS  Portfolio & Asset Management, vertreten durch Lutz Dessau.

Wissenschaftlich begleitet wird es von Professor Dr. Fritz Schmoll genannt Eisenwerth und Professorin Dr. Jeannette Raethel, Hochschule für Wirtschaft und Recht, Berlin, sowie Tim Hoheisel als ehemaliger Mitarbeiter der Habit-Unternehmensberatung.

Bislang haben sich rund 30 Wohnungsunternehmen aus Berlin, Brandenburg, Sachsen-Anhalt, Sachsen und Mecklenburg-Vorpommern am Projekt beteiligt. Sie repräsentieren eine Gesamtheit von 230.000 Wohneinheiten mit einem Marktwert von mehr als 6 Mrd. Euro. Die aus diesem Projekt resultierenden Erkenntnisse haben als integrativer Bestandteil mehrerer Bestandsentwicklungsplanungen ihren Praxistest bereits bestanden.